Immobile in asta di 270 m² in vendita a Castelveccana
Dettagli
Descrizione
Locale commerciale in asta a Castelveccana (VA) – Via Marconi 25
L'immobile in asta è ubicato nel Comune di Castelveccana (VA), in Via Guglielmo Marconi n. 25, una zona di sviluppo con prevalente tipologia di ville di epoca recente. Si trova su strada provinciale SP69, di forte passaggio e collegamento tra Laveno e Luino, vicino alle zone dei laghi. L'attività commerciale è a circa 500 m dal municipio e dalle scuole. Il fabbricato, costruito nel 1954 con agibilità del 1955, si compone di due piani fuori terra oltre sottotetto.
Superficie e distribuzione interna
L'unità commerciale (Corpo A) ha una superficie calpestabile netta di circa 260,32 mq, con una superficie commerciale lorda di 301,21 mq. È composta da due sale pranzo (una interna di circa 112 mq con zona bar e forno pizza, e una fronte strada di circa 65 mq), una zona cucina di circa 20 mq con annessa zona lavaggio/lavastoviglie di circa 6,20 mq, due servizi igienici per gli ospiti (circa 3,38 mq e 3,30 mq) con disimpegno, un bagno per i dipendenti (circa 2,50 mq) con disimpegno (circa 3,04 mq). Un porticato chiuso di circa 41,40 mq è adibito a ulteriore sala pranzo. Un locale tecnico/centrale termica di circa 5,50 mq ha accesso separato dall'esterno. Le altezze interne rilevate sono di circa 2.70m nella sala interna e 2.66m nella sala fronte strada. Il magazzino/deposito (Corpo A1) ha una superficie calpestabile netta di circa 41,66 mq, con una superficie commerciale lorda di 13,10 mq, ed è composto da un locale magazzino di circa 38,5 mq e un ripostiglio esterno di circa 3,16 mq. L'altezza interna del deposito è di 2.80m e del ripostiglio esterno di 2.60m. L'immobile si presenta in buono stato di conservazione, ristrutturato non di recente, con finiture e materiali di qualità economica.
Caratteristiche e dotazioni
Le finiture interne sono di tipo economico, con pavimentazioni in gres porcellanato e rivestimenti in piastrelle di ceramica. Le porte interne sono in legno tamburato. Gli infissi esterni sono in alluminio con doppio vetro. L'impianto elettrico è datato e necessita di rimessa a norma. L'impianto termico è autonomo con caldaia murale a gas a condensazione installata nel 2015, con sistema emissivo a bocchettoni ad aria e caloriferi. È presente un impianto di condizionamento con refrigeratore. Il magazzino ha pavimenti in battuto di cemento e serramenti in legno originali.
Contesto e collegamenti
La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. I principali mezzi di trasporto pubblico includono autobus di linea (collegamenti con Laveno e Luino) e la stazione ferroviaria di Caldé, che si collega con Varese. La zona offre una buona presenza di servizi e attività commerciali, con una forte richiesta di attività legate al turismo. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 338.197,56
Offerta minima: € 150.864,00
Rilancio minimo: € 2500,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 55%
Data asta: 18/11/2026
Termine presentazione offerte: 17/11/2026 13:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Posizione su strada provinciale
• Ampia superficie commerciale
• Impianti autonomi
• Buono stato di conservazione
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
