Immobile in asta di 314 m² in vendita a Castelveccana
Dettagli
Descrizione
Locale commerciale in asta a Castelveccana (VA) – Via Guglielmo Marconi 25
L'immobile in asta è situato a Castelveccana (VA) in Via Guglielmo Marconi n. 25, all'interno di un complesso edilizio costruito nel 1954. La zona è caratterizzata da un tessuto residenziale consolidato con presenza di verde, ma l'immobile si trova su una strada provinciale di forte passaggio, la SP69, che collega Laveno e Luino. La posizione è strategica, a circa 500 metri dal municipio e dalle scuole, e vicino alle spiagge di Caldè.
Superficie e distribuzione interna
L'unità commerciale (Corpo A) ha una superficie commerciale lorda di circa 301,21 mq. È composta da due sale pranzo, una zona bar con forno pizza in muratura, un locale cucina con annessa zona lavaggio/lavastoviglie, due bagni per gli ospiti e un bagno per i dipendenti. Un porticato, attualmente chiuso e adibito a sala da pranzo aggiuntiva, completa l'unità. Le altezze interne variano tra 2.57m e 2.70m. Il magazzino/deposito (Corpo A1) ha una superficie commerciale lorda di circa 13,10 mq ed è composto da un locale magazzino e un ripostiglio esterno. L'immobile si presenta in buone condizioni generali.
Caratteristiche e dotazioni
Le finiture interne sono di tipo economico, con pavimentazioni in gres porcellanato e rivestimenti in piastrelle di ceramica. Gli infissi esterni sono in alluminio con doppio vetro, mentre le persiane sono in legno. L'impianto elettrico è datato e necessita di rimessa a norma. L'impianto termico è autonomo, con caldaia murale a gas a condensazione installata nel 2015, e un sistema emissivo misto con bocchettoni ad aria e caloriferi. È presente un impianto di condizionamento con refrigeratore. L'unità non è dotata di parcheggio esclusivo, ma l'area antistante è attualmente utilizzata per tale scopo su proprietà non oggetto di perizia.
Contesto e collegamenti
La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con una buona presenza di attività commerciali e località turistiche, che generano una forte richiesta di attività legate al turismo. I collegamenti pubblici includono autobus di linea per Laveno e Luino, e la stazione ferroviaria di Caldé che si collega con Varese. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 338.197,56
Offerta minima: € 188.580,00
Rilancio minimo: € 4000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 44%
Data asta: 09/09/2026
Termine presentazione offerte: 08/09/2026 13:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Buono stato di conservazione
• Posizione su strada provinciale di forte passaggio
• Vicino a località turistiche
• Servizi di urbanizzazione primaria e secondaria
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
