Immobile in asta di 122 m² in vendita a Montegrino Valtravaglia
Dettagli
Descrizione
Rustico in asta a Montegrino Valtravaglia (VA) – Via Pandorè snc (CAP 21010)
Il rustico in asta è ubicato nel comune di Montegrino Valtravaglia (VA), in una zona di media collina nelle vicinanze di Grantola. L'area è caratterizzata da un contesto rurale, con prevalenza di aree agricole e boschive, e si raggiunge tramite una strada di piccolo calibro con tornanti. La costruzione originaria degli accessori risale a prima del 1967, con successivi interventi di ristrutturazione.
Superficie e distribuzione interna
L'unità sviluppa una superficie lorda commerciale di circa 122 mq. Il fabbricato principale si articola su due piani non collegati internamente: il piano inferiore (seminterrato) comprende un portico, un locale per la lavorazione di prodotti agricoli, disimpegno, cella, stagionatura formaggi, bagno e un locale vendita e degustazione. Il piano superiore (piano terra) dispone di una terrazza, un ampio soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno e due camere. Sono presenti anche un'unità accessoria in parte crollata (mappale 1367) e un fabbricato accessorio graffato al mappale 1082, oltre a un'area non pianeggiante di circa 27.970 mq composta da prati e boschi.
Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato, ristrutturato alcuni anni fa, presenta finiture di buona qualità e materiali di design. La struttura è in muratura tradizionale con solaio in latero cemento e tetto a capanna con tegole di cotto su struttura in legno. Le facciate esterne sono rivestite in pietra a spacco. Gli infissi esterni sono serramenti a battente in legno, mentre quelli interni sono in legno in buone condizioni. I pavimenti sono in gres ceramico. Il riscaldamento è autonomo tramite stufa a legna, con presenza di una caldaia a GPL dichiarata non funzionante. L'impianto elettrico è sottotraccia e a semplice vista 'a norma'. I bagni sono rivestiti in ceramica e completi di accessori. L'accesso alla proprietà avviene tramite due cancelli metallici con passo carraio.
Contesto e collegamenti
La zona è periferica e collinare, raggiungibile da una stretta strada in salita. Non sono presenti mezzi di trasporto pubblico diretti, ma la strada provinciale per Luino o Varese è facilmente raggiungibile in poco tempo. I servizi essenziali sono disponibili nei vicini centri di Montegrino Valtravaglia e Grantola. L'immobile è occupato dall'esecutato ma sarà libero per la procedura. I terreni sono inseriti in zone E1 (aree agricole) ed E2 (aree boschive), con vincoli ambientali e idrogeologici.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 200.000,00
Offerta minima: € 165.000,00
Rilancio minimo: € 4000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 18%
Data asta: 29/07/2026
Termine presentazione offerte: 28/07/2026 13:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie di terreni e boschi
• Fabbricato ristrutturato
• Zona di media collina
• Accesso carrabile privato
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
