Appartamento di 243 m² con 4 locali e box auto doppio in vendita a Porto Valtravaglia
Dettagli
Descrizione
In posizione riservata e silenziosa, all’interno di una caratteristica villa bifamiliare in fondo a una strada privata, proponiamo porzione indipendente al primo piano con vista aperta e massima tranquillità.
La proprietà si distingue per il contesto verde e riservato, il grande giardino comune e la rara disponibilità di tre garage privati con accesso diretto all’area esterna.
? COMPOSIZIONE INTERNA
L’abitazione, di circa 123 mq, è composta da:
ampio soggiorno luminoso con accesso al terrazzo
cucina abitabile con secondo terrazzo
tre camere da letto
due bagni finestrati
ingresso e disimpegni funzionali
Completano la proprietà:
circa 36 mq di autorimesse (3 box auto)
vano scala e locali tecnici condivisi
???? SPAZI ESTERNI E CONTESTO
giardino comune ampio e curato
contesto residenziale silenzioso
strada privata senza traffico
posizione panoramica e luminosa
?? RISTRUTTURAZIONI RECENTI
L’immobile è stato oggetto di importanti interventi di riqualificazione:
nuovo impianto di riscaldamento
infissi nuovi
porte interne nuove
rifacimento impianto elettrico
eliminazione gas e miglioramento efficienza energetica
???? La classe energetica sarà aggiornata a seguito degli interventi già eseguiti.
???? POSIZIONE STRATEGICA
A soli 10 minuti a piedi dal centro di Porto Valtravaglia, con tutti i principali servizi raggiungibili comodamente:
supermercato, farmacia, bar, ristoranti, negozi e stazione.
Il contesto è ideale per chi cerca:
tranquillità assoluta
natura e vista aperta
vicinanza al Lago Maggiore
???? DESTINAZIONE D’USO
Soluzione ideale come:
residenza principale
casa vacanza sul Lago Maggiore
investimento a reddito medio-lungo termine
???? Per informazioni e visite: 34748
Hier ist die **professionelle deutsche Übersetzung**, im Stil einer hochwertigen Immobilienanzeige (natürlich, verkaufsorientiert, nicht wörtlich-technisch):
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# ???? RESIDENZ IN PANORAMALAGE IN EINER VILLA MIT GARTEN UND GARAGEN
In ruhiger und abgeschiedener Lage, am Ende einer privaten Zufahrtsstraße, befindet sich diese **eigenständige Wohneinheit im ersten Stock einer charaktervollen Zweifamilienvilla** mit freiem Ausblick und höchster Privatsphäre.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihr grünes, gepflegtes Umfeld, einen großzügigen Gemeinschaftsgarten sowie die seltene Möglichkeit von **drei privaten Garagen mit direktem Zugang zum Außenbereich** aus.
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## ? RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung mit ca. **123 m² Wohnfläche** besteht aus:
* hellem, großzügigem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Wohnküche mit zweiter Terrasse
* drei Schlafzimmern
* zwei Badezimmern mit Fenstern
* Eingangsbereich und funktionalen Fluren
Zur Immobilie gehören außerdem:
* ca. **36 m² Garagenfläche (3 Stellplätze)**
* gemeinsames Treppenhaus und Technikräume
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## ???? AUSSENBEREICH UND LAGE
* großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten
* ruhige Wohnumgebung
* private Straße ohne Durchgangsverkehr
* sonnige und panoramische Lage
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## ?? KÜRZLICHE SANIERUNGEN
Die Immobilie wurde umfassend modernisiert:
* neue Heizungsanlage
* neue Fenster und Rahmen
* neue Innentüren
* komplette Erneuerung der Elektroanlage
* Entfernung der Gasversorgung und Verbesserung der Energieeffizienz
???? Die Energieklasse wird nach Abschluss der Maßnahmen neu bewertet.
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## ???? STRATEGISCHE LAGE
Nur **10 Gehminuten vom Zentrum von Porto Valtravaglia** entfernt, mit allen wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe:
Supermarkt, Apotheke, Bars, Restaurants, Geschäfte und Bahnhof.
Die Lage ist ideal für alle, die suchen:
* absolute Ruhe
* Natur und offene Aussicht
* Nähe zum Lago Maggiore
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## ???? NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Ideal als:
* Hauptwohnsitz
* Ferienimmobilie am Lago Maggiore
* mittel- bis langfristige Kapitalanlage
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???? Für Informationen und Besichtigungen: **+394229948**
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PANORAMIC RESIDENCE IN A VILLA WITH PRIVATE GARAGE AND GARDEN
Located in a quiet and private setting at the end of a private road, this first-floor independent portion of a charming villa offers open views, privacy, and a peaceful environment.
The property benefits from a rare combination of features: a large shared garden and three private garages with direct outdoor access.
? LAYOUT
Approx. 123 sqm, comprising:
bright living room with terrace access
eat-in kitchen with second terrace
three bedrooms
two bathrooms
entrance hall and corridors
Additional spaces:
approx. 36 sqm of garages (3 car spaces)
shared staircase and technical rooms
???? OUTDOOR SPACE
large shared garden
peaceful residential setting
private road with no traffic
open and panoramic surroundings
?? RECENT UPGRADES
The property has been recently improved with:
new heating system
new windows and doors
new electrical system
gas system removed for better efficiency
Energy rating will be updated following recent works.
???? LOCATION
Only 10 minutes walking distance from Porto Valtravaglia centre, with all services nearby and easy access to Lake Maggiore.
Ideal for those seeking:
privacy and nature
